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羊城晚报讯记者秦小辉报道：近日相关“东莞房价直逼广州”的话题遭到关心。23日，东莞地财产人士称，拿东莞高房价处所与广州低房价处所作比力，没有太多可比性。不外，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确其实缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价别离为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为，受后市供应量添加的影响，东莞楼市将呈现分化形态，与广州比拟，东莞房价全体成长空间不大。

“没有太多的可比性”

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深圳规划河山委数据显示，上周（5月16日-22日）深圳一手室第成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平方米，环比上升10.9%。二手室第方面，按照深圳华夏地产统计，上周共成交668套，成交面积约为5.3万平方米，较上周别离大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套比拟，仅为其三分之一。

将来东莞房价涨幅会收窄，楼市将趋于。合富地产经济研究院院长龙斌也认为，东莞房价将来成长空间不大，以本身经济实力根本看，楼价超越广州是不成能的。深圳二手房成交大幅降七成

近日有称，2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元，远超广州南沙、增城等区域的均价。更无数据显示，东莞的均价曾经接近15000元/平方米，直逼广州。

东莞房价直逼广州？不只让广州的市民无法接管，也让不少东莞市民感受烦恼：“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半，若是真的呈现东莞房价直逼广州，这就有点不成思议。工资比赶不上房价比，如许的楼市该当尽快回归呀。”据公开数据显示，2015年东莞全市职工月平均工资为3440元，广州则为6913元。

罗湖福田八成多房源下调报价

“如许的比力没有太多的可比性。”23日，合富地产东莞市场研究总监李畅旺暗示，“客岁以来，与广州比拟，东莞一手房均价只能说是缩小差距，还没到迫近甚或赶超的境界。”李畅旺认为，从2015年岁尾至本年一季度，东莞一手房均价之所以仍在上涨，次要贡献来历于深圳客，深圳客的贡献又次要集中在临深片区，东莞北部及临近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对，次要由东莞当地采办力消化，仍处在8000-9000元/平方米之间。

深圳华夏地产动静，上周仍有七成业主鄙人调报价。其监测的全市125个片区，福田区报价下调房源占比仍位于全市首位，上周有87%的房源报价鄙人调。投资客集中的罗湖区下调房源占比则高达85%。具体来看，东门片区的报价连跌8周，累计跌幅曾经跨越40%；南山的南头片区连跌12周，报价累计跌幅为31%。此外，百花、盐田后方、蛇口、坂雪岗、布心以及龙华核心片区报价累计跌幅均跨越20%。

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东莞业内人士暗示，从最新的数据及将来来看，东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观，即即是与广州增城临近的东莞麻涌镇，房价与广州增城比拟也还算接近。数据显示，本年3月，广州增城一手房均价为10103元/平米，而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

数据显示，本年4月东莞一手房发卖面积虽环比下降约22%，但均价却环比上涨约11%。业内人士认为，比拟东莞本土采办力的承受能力，东莞楼市正在回归，可是因为开辟商预期较高，这种回归将会是逐渐的。东莞华夏地产也认为，东莞将来楼市将呈现分化形态，全体成长空间小。

羊城晚报讯记者李晓旭报道：国度统计局18日发布的4月份70个大中城市室第发卖价钱统计数据显示，、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品室第和二手室第价钱环比涨幅均收窄，深圳二手室第价钱环比以至呈现下降。截至5月22日，深圳二手房当月成交2411套约19.99万平方米，较4月份同期别离大幅下滑71.7%和72.2%。

“终究东莞楼市涨得太快，会惹起办理层的注重。”李畅旺暗示，受地盘、新房供应量添加的影响，东莞楼市求过于供的场合排场将大为改变。后市，虽然深圳客外溢的迅猛势头曾经过去，但莞深两地新房价差仍在，深圳客来莞置业脚步仍会持续。

东莞将来涨幅将收窄

东莞房价涨势引关心业内称将来空间不大

房价直逼广州？东莞业内人士婉言：没有可比性，只能说缩小差距

价钱方面，上周一手成交价钱约为61847元/平方米，环比大幅上升20.7%，此次要是受高价楼盘成交存案较多影响。二手室第成交均价为50889元/平方米，环比下降3.48%。

工资比赶不上房价比

对此，有不少网友称：“东莞拿市区比广州郊区，成心义吗？怎样不跟广州珠江新城比？”也有网友认为，广州之所以仍处于四个一线城市的“价钱凹地”，次要是受广州严苛的限购前提，以及区划面积广、区域差同性大等要素影响。